Et si votre bien d’exception
trouvait son acquéreur 10x plus
vite, sans baisser le prix ?
En moins de 30 jours, on déploie un dispositif marketing complet autour de vos mandat premium et on vous livre tout clé en main pour accélérer la vente de vos biens. C’est ça la méthode IMMO LINC.
Sans engagement · Créneaux disponibles cette semaine · Réponse en moins de 24h ouvrées
6 mois VS 6 jours
Une résidence à Steinfort de € 1,3 M vendue en seulement 6 jours.
Cette magnifique maison familiale de Steinfort était sur le marché depuis 6 mois avec une agence immobilière traditionnelle. Après la mise en place de la méthode IMMO LINC, un acheteur a été trouvé en seulement 6 jours.
Le problème dont personne ne parle
Un bien d’exception à 1,5 M€ nécessite une approche différente qu’une maison à 300 000€.
Un bien d’exception ne se vend pas avec les mêmes outils qu’une maison standard. Diffusé tel quel sur les portails immobiliers, votre mandat à 1,5 M€ se retrouve aligné à côté d’une maison à 300 000 €. Mêmes 8 photos au smartphone, même annonce générique, même cadre de présentation.
Vous obtiendrez peut-être quelques visites. Mais presque jamais qualifiées : des curieux, des profils sans dossier solide, des samedis perdus. Et l’acquéreur réel, souvent cross-border, souvent prêt à signer, ne voit même pas que votre bien existe.
Des visites, mais peu de dossiers solides.
Diffusé comme un bien standard, votre mandat à 1,5 M€ attire surtout des curieux. Vos agents enchaînent les samedis pour des visiteurs sans dossier, pendant que les vraies opportunités passent ailleurs.
Des photos qui dévaluent le mandat.
Une cuisine refaite, une suite parentale, une terrasse plein sud : photographiées au smartphone, elles passent inaperçues. C'est la valeur perçue du bien, et la signature de votre agence, qui en sort affaiblie.
Une portée trop limitée
Sans diffusion ciblée sur Meta, votre mandat reste cloisonné à une poignée d'acheteurs en recherche active, alors qu'un bien d'exception trouve souvent son acquéreur dans une audience qui ne cherchait pas, mais qui se laisse séduire.
Valorisez votre bien
Une présentation à la hauteur de votre bien augmentera immédiatement sa valeur perçue.
Votre prochain mandat premium mérite mieux. Parlons-en en 15 minutes.
La méthode IMMO LINC
3 piliers pour vendre vos biens plus vite, à des acheteurs qualifiés.
On ne fait pas juste de belles photos. On installe, en 30 jours, un écosystème marketing complet autour de chaque mandat, pensé pour convertir.
Pilier 01 · Création
Un contenu
éditorial à la
hauteur du bien
Chaque mandat traité avec la rigueur d’un catalogue premium. 20 photos HD retouchées, des vidéos virales au format vertical et des rendus IA pour projeter l’acheteur dans le bien avant même la visite
- 20 photos HD retouchées
- Vidéos virales format vertical
- Rendus IA aménagement
- Home-staging virtuel
Pilier 02 · Site internet
un site internet optimisé pour la vente
Un mini-site dédié FR/EN indexé sur Google. Vos biens sont visibles jour et nuit, même à 2h du matin depuis Munich.
- Design premium
- Site bilingue FR/EN
- SEO local Luxembourg
- Hébergement 12 mois inclus
Pilier 03 · Conversion
Une campagne meta qui attire les acheteurs
Campagne de pub Meta avec formulaires qualifiants. Vos agents ne visitent plus que des prospects dont le dossier tient la route.
- Questions qualifiantes (budget, délai)
- Génération de prospect 24/7
- Reporting transparent des chiffres
Les livrables en images
Un site dédié, des rendus IA, des vidéos professionnelles, une campagne ciblée : on vous met en place un dispositif réel.
Voici ce que reçoit votre mandat en 30 jours. Tout est produit chez nous, au Luxembourg, par la même équipe.
Pilier 01 · Création
20 photos HD
La première impression se fait en ligne. Des photos professionnelles augmentent directement la valeur perçue du bien et le nombre d’acheteurs sérieux.
Pilier 01 · Création
Rendus IA ultra-réalistes
Des rendus IA qui permettent aux acquéreurs de visualiser le potentiel du bien, avant même la visite.
Pilier 01 · Création
Vidéo cinématique IA
Projetez de manière plus dynamique
grâce à la vidéo IA.
30 jours pour transformer votre prochain mandat. On en discute ?
Pilier 01 · Création
Visuels pour les réseaux
Du contenu pour alimenter les campagnes publicitaires digitales que nous mettrons en place ainsi que les réseaux sociaux dédiés au bien immobilier.
Pilier 01 · Création
Vidéos dynamiques pensées
pour la viralité
On vous transforme en star des réseaux sociaux pendant un instant grâce à nos techniques d’accroches et de rétention d’audience. On va aussi créer des vidéos complémentaires pour nourrir l’écosystème créatif mis en place.
30 jours pour transformer votre prochain mandat. On en discute ?
Pilier 02 · Site internet
Design & structure adaptés
Un site multi-pages entièrement bilingue FR/EN, avec votre nom de domaine inclus et configuré. Conçu pour présenter votre bien de manière professionnelle et convaincre aussi bien les acheteurs locaux qu’internationaux.
Comment ça marche
30 jours pour transformer votre
prochain mandat
De la première visite avec notre équipe à la campagne Meta en diffusion, voici
exactement ce qui se passe.
Jour 1 → 3
Briefing & shoot
30 min de brief, puis shoot photo + vidéo sur place. Vous validez la sélection.
Jour 4 → 7
Production
20 photos HD livrées, rendus IA d’aménagement produits, vidéo montée. Deux cycles de révisions inclus.
Jour 8 → 14
Site dédié
Mini-site FR/EN en ligne, SEO calibré, formulaire de contact et calendrier de RDV connectés. Vous validez avant publication.
Jour 15 → 30
Campagne Meta
Diffusion optimisée sur Meta
30 jours pour transformer votre prochain mandat. On en discute ?
Un système validé
Testé et validé sur un mandat grandeur nature.
Un premier mandat déployé de bout en bout à Steinfort. Le bien a trouvé
acquéreur en moins d’une semaine.
Après 6 mois à essayer de vendre la résidence à Steinfort à travers les agences traditionnelles, nous avons décidé de la mettre sur le marché avec la stratégie de LINC. L’idée étant de construire un système de mise en vente similaire à ceux qu’on déploie déjà pour des grandes marques. Les efforts ont porté leurs fruits. En 6 jours, la maison a trouvé un acquéreur.
David Gavroy
CEO de LINC · Propriétaire vendeur de la résidence à Steinfort
Pourquoi Signature
Un mandat premium ne se bricole pas. Il se met en scène.
La plupart des agences assemblent, mandat après mandat, un photographe un jour,
un webmaster le suivant, un freelance Meta pour la campagne. LINC répond autrement : une seule équipe, un seul fil conducteur, un seul résultat.
01
Une même équipe, du shoot au dernier prospect
Photos, rendus IA, site dédié, vidéo et campagne Meta conçus ensemble, pilotés par les mêmes personnes. La cohérence visuelle tient du premier clic sur Meta jusqu’à la signature chez le notaire.
02
100 % luxembourgeois, sur place et joignable
Notre équipe est basée au Luxembourg, se déplace sur vos mandats, connaît les profils d’acheteurs expats, cross-border et les sensibilités FR / DE / EN. Un coup de fil et on est chez vous, pas à l’autre bout d’une messagerie.
03
Vous savez ce qui rentre, et ce qui sort
Chaque semaine, un point chiffré clair : vues du site, prospects générés, profils, retours campagne. Aucune boîte noire. Vos vendeurs comprennent ce que vous faites pour eux, et ils reviennent pour le prochain bien.
30 jours pour transformer votre prochain mandat. On en discute ?
Valeur & investissement
Un dispositif qui vaudrait 9 100 € séparément. Un seul interlocuteur, un seul devis.
Parce que chaque mandat a ses spécificités (taille du bien, langues de diffusion, durée de campagne), nous préférons construire un devis sur-mesure avec vous en 15 minutes, plutôt que d’afficher un prix qui ne correspondrait pas au vôtre.
Le dispositif Signature complet
6 livrables intégrés, pilotés par la même équipe, livrés en 30 jours au Luxembourg.
Shooting photo 20 HD
Un bien photographié avec la rigueur d’un catalogue premium, sans logistique à gérer de votre côté.
~1 400 €
Rendus IA & home-staging virtuel
Projeter l’acheteur dans le bien avant même la visite.
~900 €
Site dédié FR/EN (SEO + hébergement 12 mois)
Votre mandat existe sur Google, pas seulement sur les portails classiques.
~2 400 €
Vidéos virales (format vertical)
Un atout différenciant qui circule sur Meta, WhatsApp, LinkedIn et dans vos mails.
~2 100 €
Campagne Meta de génération de prospects
Ciblage expats, cross-border et investisseurs. Formulaire qualifiant + option prise de RDV.
~2 300 €
Valeur marché si sourcé séparément
Sans coordination, sans garantie des 30 jours, sans fil conducteur visuel.
Valeur : 9 100 €
Votre devis Signature
Construit en 15 minutes sur l’appel, selon le bien, les langues et la durée de campagne. Budget média (dépenses publicitaires Meta) facturé séparément.
à partir de
4 550 € HT
Sans engagement · 15 minutes · Devis précis envoyé sous 48 h
Prêt à donner à votre
prochain mandat
le marketing qu’il mérite ?
15 minutes au téléphone ou en visio. On regarde votre prochain mandat premium ensemble. Si Signature est pertinent, on cale les dates. Si non, vous repartez avec 3 recommandations concrètes.
Étape 01
Choisissez un créneau
15 minutes, Zoom ou téléphone. Créneaux disponibles cette semaine.
Étape 02
Parlez-nous de votre mandat
Adresse, prix indicatif, langues. On arrive préparés pour ne pas vous faire répéter.
Étape 03
Devis sur-mesure sous 48 h
Un devis clair, avec le détail des livrables et le budget média recommandé.
Sans engagement. Budget média (dépenses Meta) facturé séparément.
Questions fréquentes
8 questions qu’on nous pose
souvent lors des appels.
En combien de temps la méthode IMMO LINC est-elle opérationnelle sur un mandat ?
Jour 1 à 3 : briefing et shoot. Jour 4 à 7 : livraison des 20 photos HD et des rendus IA. Jour 8 à 14 : site dédié FR/EN et vidéos virales. Jour 15 à 30 : campagne Meta en diffusion. Les premiers prospects qualifiés arrivent dans les jours qui suivent la mise en ligne de la campagne.
Quelles sources de contenu utilisez-vous pour le site, la vidéo et la campagne ?
Nous partons uniquement de votre mandat et de votre charte d’agence : le bien, son descriptif, ses plans, et les éléments de marque que vous souhaitez mettre en avant. Tout le contenu photo et vidéo est produit par notre équipe. Rien n’est réutilisé d’un autre mandat.
Comment garantissez-vous la cohérence avec le positionnement de notre agence ?
Chaque livrable passe par une validation explicite de votre équipe avant diffusion : photos, site, vidéo, copy Meta. Vous disposez de 2 cycles de révisions inclus par livrable. La première production de la méthode IMMO LINC est pilotée conjointement pour calibrer durablement la charte visuelle sur vos futurs mandats.
Que se passe-t-il si la méthode IMMO LINC ne convient pas à un mandat spécifique ?
Certains mandats off-market ou ultra-confidentiels ne justifient pas un site public et une campagne Meta ouverte. Dans ce cas, la méthode IMMO LINC se décline en mode privé : site accessible uniquement par lien, campagne Meta en audiences sur-mesure (lookalike investisseurs, cross-border ciblés), pas de diffusion publique.
Mes données clients et mes mandats confidentiels sont-ils sécurisés ?
Oui. Hébergement sécurisé, chiffrement en transit (TLS 1.3) et au repos, contrat de sous-traitance RGPD signé avant tout démarrage. Les prospects générés par la campagne Meta vous sont livrés dans un fichier structuré (Excel ou CSV), uniquement accessible à votre équipe.
Sous quelle forme recevons-nous les prospects ?
Les leads issus d’une campagne Meta sont ajoutés régulièrement dans un Google Sheet partagé, accessible à tout moment par vos équipes. Chaque contact y est renseigné de manière structurée avec les informations essentielles : nom, prénom, numéro de téléphone, adresse email, origine du lead, date et heure de la demande ainsi que les réponses aux éventuelles questions de qualification (budget, délai, statut, etc.).
Faut-il une expertise technique pour piloter le méthode IMMO LINC mise en place au quotidien ?
Aucune. Vous validez les livrables, vous ouvrez le fichier de prospects chaque semaine, vous lisez le reporting. C’est tout. Pas de code, pas de plug-in, pas d’outil supplémentaire à gérer. Si vous ou vos agents souhaitent comprendre plus en profondeur (ciblage Meta, qualification), une session dédiée est incluse.
Le budget publicitaire Meta est-il inclus dans le tarif ?
Non. Le tarif de la méthode IMMO LINC couvre la production (shooting, rendus IA, site, vidéo) et le pilotage de la campagne (ciblage, créas, suivi). Le budget média (c’est-à-dire les euros dépensés directement chez Meta pour diffuser vos publicités) est facturé séparément, selon l’enveloppe que vous souhaitez allouer. Nous en discutons pendant l’appel pour calibrer ce qui fait sens pour votre bien.
Une question supplémentaire ? On y répond en 15 minutes sur un appel.